FAQ

Un assistant à maîtrise d'ouvrage est l'interlocuteur placé entièrement de votre côté dans un projet de travaux : il analyse les devis, vous accompagne dans le suivi chantier, alerte et sécurise, sans aucun lien commercial avec les entreprises. Pour un développement complet, voir la section L'AMO, concrètement.

Ce cadre n'est pas qu'une posture professionnelle : il est confirmé par la jurisprudence. Dans un arrêt du 20 juillet 2021 (Cour d'appel de Pau, 2^ème chambre, section 1, 20 juillet 2021, n°18/03203), la Cour d'appel de Pau a rappelé ces principes : « En droit, la mission d'assistance au maître d'ouvrage (AMO) ne confère au titulaire aucun pouvoir de décision ou de représentation à l'égard des tiers. C'est une prestation de services, une mission de conseil et d'assistance dont l'étendue est déterminée par les seuls termes du contrat. La fonction de l'AMO ne constitue jamais une mission de maîtrise d'œuvre, l'assistance ayant pour but d'apporter au maître de l'ouvrage un conseil éclairé et indépendant des constructeurs. La responsabilité de l'AMO doit être appréciée au regard d'une obligation de moyens et non de résultat, s'agissant notamment de la phase de suivi de chantier. »

Le maître d'œuvre conçoit l'ouvrage, établit les plans et dirige l'exécution des travaux sur le chantier, et apporte des solutions techniques. L'AMO ne conçoit rien et ne signe rien avec personne : il vous conseille et vous assiste, vous et vous seul. Les deux rôles sont complémentaires, pas concurrents.

Cela dépend de la nature de votre projet. Si vos travaux touchent à la structure du bâtiment, modifient l'aspect extérieur ou demandent une réalisation complexe, l'intervention d'un architecte est souvent nécessaire, et toujours précieuse. Æficia peut alors s'inscrire à ses côtés, ou vous orienter vers un professionnel de confiance si vous n'en avez pas encore.

Vous, et vous seul. Æficia consulte, analyse et compare les offres lot par lot, mais chaque décision (le choix de l'entreprise, la signature du marché) vous revient entièrement.

Non. Vous réglez directement chaque entreprise, sur des situations de travaux qu'Æficia a préalablement vérifiées. Æficia ne manipule aucun fonds et ne perçoit aucune commission d'entreprise : c'est la condition de son indépendance.

Les honoraires sont établis au forfait, arrêté à l'issue de la phase de cadrage, en fonction de la nature et de la complexité de votre projet, du volume des travaux à réaliser et du nombre de corps d'état sur le chantier. Ils sont réglés par phase, à mesure de l'avancement : vous savez ce que vous payez, et pourquoi.

Pour un investisseur locatif relevant du régime réel d'imposition des revenus fonciers, les honoraires d'Æficia sont déductibles au même titre que des honoraires de gestion locative, au titre des frais de gestion (article 31 du Code général des impôts). Cette déduction ne s'applique qu'aux biens mis en location et imposés au régime réel, pas au régime micro-foncier, ni à une résidence principale ou secondaire non louée. Je vous invite à valider ce point avec votre expert-comptable ou votre conseil fiscal, chaque situation étant particulière.

Æficia intervient à Toulouse et en Occitanie, ainsi qu'à Bordeaux, avec des déplacements possibles selon la nature de l'opération.

C'est un choix délibéré : garantir à chaque client une disponibilité réelle et une attention entière, plutôt que de diluer le suivi sur un trop grand nombre de dossiers en parallèle.

Æficia travaille principalement sur recommandation. Vous pouvez néanmoins présenter votre projet directement via le formulaire de contact : chaque demande reçoit une réponse personnelle, sous 48 heures.

Oui. Æficia accompagne également les particuliers qui souhaitent adapter leur logement pour y vivre le plus longtemps possible, avec la même rigueur méthodologique.